Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta zawarta musi być w formie pisemnej pod rygorem nieważności i powinna zawierać zobowiązanie stron do przeniesienia wybudowaniu lokalu] umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu oraz:

1. zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów całej budowy 3. określenia zasad ustalania wysokości kosztów budowy;
4. określenie rodzaju, położenia lokalu i powierzchni oraz pomieszczeń do niego przynależnych; oraz inne postanowienia określone w statucie spółdzielni.

 


Z chwilą podpisania przedmiotowej umowy ze spółdzielnią powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Roszczeni to jest zbywalne, wraz z wkładem budowlanym, przechodzi o na spadkobierców i podlega egzekucji. Umowa o przeniesienie odrębnej własności lokalu powinna zawarta być w formie aktu notarialnego.

Spółdzielnia ustanawia odrębną własność lokalu w terminie 3 miesięcy od wybudowania, bądź w terminie 3 miesięcy od uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie.

Umowa ta podpisana musi zostać w formie aktu notarialnego. Zgodnie z treścią art. 22 ustawy, nieruchomość w której wyodrębnia się lokale może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy.

Opracowała: Karolina Henka
Stan prawny na 1.11.2008r.